(Dân trí) - Bộ Xây dựng cho rằng một số hội nhóm đầu cơ, nhà đầu tư và các cá nhân hoạt động môi giới bất động sản gây nhiễu loạn thông tin thị trường để thổi giá, tạo giá ảo, tiền chênh lên tới 10-20%...

Bộ Xây dựng vừa có Báo cáo số 5333 gửi Văn phòng Chính phủ về phân tích cơ cấu giá thành, giá bán và nguyên nhân tăng giá bất động sản, đề xuất giải pháp.

Theo báo cáo, Bộ Xây dựng chỉ ra một số hoạt động tác động đến giá bất động sản. Cụ thể, một số chủ đầu tư dự án bất động sản tận dụng tình hình nguồn cung hạn chế để đưa ra giá chào bán cao, với mức lợi nhuận kỳ vọng cao hơn so với trung bình của dự án bất động sản. 

Đặc biệt, trong trường hợp tại một số khu vực chỉ có rất ít, thậm chí chỉ một dự án mở bán trong khi nhu cầu và số lượng người đăng ký mua nhiều thì chủ đầu tư có thể nâng giá bán do không có cạnh tranh và giá tham chiếu để thu lợi.

Bên cạnh đó, Bộ này cho rằng, một số hội nhóm đầu cơ, nhà đầu tư và các cá nhân hoạt động môi giới bất động sản gây nhiễu loạn thông tin thị trường để "thổi giá", "tạo giá ảo"... Và lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để thao túng tâm lý, lôi kéo đầu tư theo tâm lý đám đông để trục lợi.

"Cơ bản chủ đầu tư các dự án nhà ở dành trung bình khoảng 3% giá bán trả cho bên sàn giao dịch, môi giới để bán hàng. Tuy nhiên, bên sàn giao dịch, môi giới thường lựa theo tình hình thị trường để cộng thêm giá khi giao dịch với khách hàng. 

Các dự án có ít sản phẩm mà nhiều khách hàng quan tâm thường người mua phải trả thêm tiền so với giá trong hợp đồng ký kết với chủ đầu tư gọi là tiền chênh", Bộ Xây dựng nêu. Số tiền chênh này không cố định mà tùy thuộc vào sức nóng của thị trường, của dự án và thỏa thuận của bên môi giới với khách hàng có thể từ 5%, thậm chí 10-20%.

Ví dụ, một dự án nhà ở thấp tầng ở tỉnh Hưng Yên, các căn nhà bán ra với giá khoảng 7-8 tỷ đồng/căn thì khách hàng phải trả tiền chênh trung bình khoảng 750 triệu đồng, tương đương 10%. Nhưng khi dự án hạ nhiệt thì tiền chênh này cũng giảm xuống khoảng 250 triệu đồng, thậm chí nhiều sàn chấp nhận bán không tiền chênh.

Bộ này cũng cho rằng, giao dịch bất động sản nhà ở, đất ở tại thị trường thứ cấp cũng bị đẩy giá do hoạt động môi giới, trung gian. Thông thường, bên bán phải chi 1% giá bán cho môi giới.

Tuy nhiên, khi thị trường sốt nóng, môi giới cộng thêm tiền chênh để giao dịch với khách hàng. Ví dụ, một căn hộ chung cư giá bán khoảng 5 tỷ đồng, môi giới có thể gửi giá chênh khoảng 200-300 triệu đồng, tương đương 5%. Hay một căn nhà liền kề có giá khoảng 10 tỷ đồng, môi giới có thể gửi giá khoảng 500 triệu đồng, tương đương 5% giá bán.

Thậm chí, Bộ Xây dựng còn cho biết, trong giai đoạn sốt nóng của thị trường, nhiều môi giới còn sử dụng cách đặt cọc để mua nhà ở, đất ở của người bán, sau đó tăng giá 10-15% và giao bán cho người khác. Ví dụ, một căn hộ chung cư có giá 5 tỷ đồng, bên môi giới đặt cọc 1 tỷ đồng để mua và thỏa thuận thanh toán trong 1 tháng. Trong thời gian này, bên môi giới sẽ kiếm khách để bán chênh thành 6-7 tỷ đồng.

"Qua tổng hợp cho thấy, chính các hoạt động này của một số hội, nhóm đầu cơ, nhà đầu tư và các cá nhân môi giới bất động sản cũng là một phần nguyên nhân làm tăng giá bất động sản nhà ở, đất ở trong thời gian qua", Bộ này nêu.

Từ đó, Bộ này đề xuất nghiên cứu đề xuất chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất để hạn chế hoạt động đầu cơ, việc mua đi bán lại nhà, đất trong thời gian ngắn để kiếm lời. 

Đồng thời, nghiên cứu đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" nhằm hạn chế tình trạng sàn giao dịch bất động sản, môi giới có thể cấu kết gây nhiễu loạn thị trường.

Bộ này cũng đề xuất tăng cường kiểm tra, giám sát, quản lý có hiệu quả hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ môi giới,..

(Dân trí) - Phó Tổng thống Kamala Harris lần đầu trả lời phỏng vấn truyền thông Mỹ sau khi bà được chọn làm ứng viên tổng thống của đảng Dân chủ năm nay.

Phó Tổng thống Kamala Harris đã có cuộc trả lời phỏng vấn vào tối 29/8, lần đầu tiên kể từ khi bà trở thành ứng cử viên tổng thống của đảng Dân chủ cách đây hơn một tháng. Bà Harris cùng liên danh tranh cử, Thống đốc Minnesota Tim Walz, trả lời phỏng vấn hãng tin CNN.

Bà Harris đã đưa ra lời giải thích về lý do tại sao bà thay đổi một số quan điểm  về vấn đề khai thác khí đá phiến và nhập cư. Bà khẳng định, giá trị của bà không thay đổi nhưng thời gian bà làm tổng thống đã mang lại những góc nhìn mới về một số vấn đề cấp bách nhất của đất nước.

Bà Harris cũng cho biết bà sẽ chỉ định một đảng viên Cộng hòa vào nội các của bà nếu bà giành chiến thắng. 

Bà lần đầu tiên mô tả cuộc gọi điện thoại của Tổng thống Joe Biden hồi tháng 7 thông báo với bà rằng ông đang có kế hoạch từ bỏ kế hoạch tranh cử nhiệm kỳ thứ 2. 

Đây cũng là cuộc phỏng vấn chung đầu tiên của bà Harris và Walz kể từ khi 2 chính trị gia này nhận đề cử của đảng Dân chủ. Bài trả lời phỏng vấn đã cung cấp cái nhìn rõ ràng của Harris về các vấn đề và chương trình nghị sự của bà khi trở thành tổng thống. 

Kế hoạch trong ngày đầu tiên làm tổng thống

Vào ngày đầu tiên nhậm chức nếu được bầu làm tổng thống, bà Harris cho biết sẽ bắt đầu thực hiện một số đề xuất chính sách của mình để "hỗ trợ tầng lớp trung lưu".

Điều đó bao gồm kế hoạch của bà về "nền kinh tế cơ hội", một điều mà bà Harris đã nói đến trong quá trình vận động tranh cử trong bối cảnh nhiều cử tri cho rằng vấn đề kinh tế và giá cả các mặt hàng thiết yếu là chủ đề ưu tiên hàng đầu trong cuộc bầu cử năm nay.

Bà Harris cam kết sẽ đầu tư vào các doanh nghiệp nhỏ và các "gia đình Mỹ" bằng cách giúp giá cả nhà ở trở nên phải chăng hơn và mở rộng khoản khấu trừ thuế cho cha mẹ để nuôi con.

Bà cũng kêu gọi áp dụng lệnh cấm liên bang đầu tiên đối với việc tăng giá thực phẩm và hàng tạp hóa, một động thái mà bà cho biết sẽ làm giảm giá hàng hóa.

Bà Harris đã công kích đối thủ Donald Trump, nói rằng cựu tổng thống đã "thúc đẩy một chương trình nghị sự" đang "làm giảm bản sắc và sức mạnh của chúng ta với tư cách là nước Mỹ".

"Khi tôi nhìn vào những khát vọng, mục tiêu, tham vọng của người dân Mỹ, tôi nghĩ rằng mọi người đã sẵn sàng cho một con đường mới để tiến về phía trước", bà nói.

Ông Walz cho biết ông rất hào hứng với chương trình nghị sự do bà Harris đề xuất và cả hai người đều có chung những giá trị tương đồng.

Khoảnh khắc ông Biden thông báo rời cuộc đua tổng thống

Bà Harris kể lại khoảnh khắc Tổng thống Joe Biden nói với bà rằng ông sẽ rút lui khỏi cuộc đua. Bà cho biết đang ở cùng gia đình vào thời điểm đó, bao gồm cả các cháu gái nhỏ và vừa ăn bánh kếp và thịt xông khói.

Bà kể: "Điện thoại reo và đó là Joe Biden, ông ấy nói với tôi về quyết định của mình và tôi hỏi ông ấy, Ông có chắc không? Và ông ấy nói có và đó là cách tôi biết về điều đó".

Khi được hỏi liệu bà có yêu cầu sự ủng hộ của ông Biden không, Harris nói rằng tổng thống "rất rõ ràng rằng ông ấy sẽ ủng hộ tôi".

Bà kể rằng khi Biden gọi cho bà, suy nghĩ đầu tiên của bà "không phải về tôi", bà nói thêm: "Thành thật mà nói, suy nghĩ đầu tiên của tôi là về ông ấy".

Bà Harris công kích ông Trump về dự luật biên giới

Phó Tổng thống Harris cáo buộc ông Trump tác động khiến dự luật biên giới lưỡng đảng không được thông qua hồi đầu năm nay vì lợi ích chính trị.

"Ông Trump đã nghe nói về dự luật này, dự luật sẽ góp phần bảo vệ biên giới của chúng ta và vì ông tin rằng nó sẽ không giúp ích gì cho ông về mặt chính trị, nên ông đã nói với những người của mình tại quốc hội rằng đừng thông qua nó", bà cho biết.

Xung đột Israel - Hamas

Khi được hỏi liệu bà có làm gì khác biệt so với ông Biden về cuộc chiến của Israel ở Gaza hay không, bà nói rằng bà "rõ ràng và kiên định" trong "cam kết bảo vệ Israel và khả năng tự vệ của nước này", đồng thời nói thêm: "Điều đó sẽ không thay đổi".

Tuy nhiên, bà cho biết "quá nhiều người Palestine vô tội đã bị giết", và "chúng ta phải đạt được một thỏa thuận" nhằm ngừng bắn và giải thoát con tin. Bà Harris ca ngợi tiến bộ kinh tế dưới thời ông Biden.

Bà Harris đã nhấn mạnh những thành tựu mà bà và Tổng thống Joe Biden đã đạt được đối với nền kinh tế khi hai người nhậm chức.

"Nền kinh tế đã sụp đổ - phần lớn là do sự quản lý yếu kém của ông Donald Trump đối với cuộc khủng hoảng đó (dịch bệnh). Khi chúng tôi nhậm chức, ưu tiên cao nhất của chúng tôi là làm những gì có thể để giải cứu nước Mỹ".

Tuy nhiên, bà Harris thừa nhận rằng "giá cả, đặc biệt là hàng hóa, vẫn còn quá cao".

Bà Harris cũng cho biết bà không hối hận vì từng ủng hộ ông Biden lãnh đạo nước Mỹ thêm 4 năm nữa. Bà cho rằng, ông Biden "rất quan tâm đến người dân Mỹ" và "rất thông minh và trung thành". Bà cho biết, thời điểm làm phó tổng thống cho ông Biden là "một trong những vinh dự lớn nhất trong sự nghiệp của tôi".

Phản bác ông Trump về vấn đề màu da

Khi bình luận về những phát ngôn của ông Trump liên quan tới màu da của mình, bà Harris nói ngắn gọn: "Đó là chiêu trò cũ rích và nhàm chán. Xin mời câu hỏi tiếp theo".

Trước đó, ông Trump ám chỉ bà Harris chuyển sang việc thể hiện mình là người da màu thay vì là người gốc Ấn Độ vì mục đích chính trị. Bà Harris có mẹ là người Ấn Độ, cha là người Jamaica.

Sau khi bài trả lời phỏng vấn của bà Harris kết thúc, ông Trump đã bình luận trên mạng xã hội bằng một từ:"Nhàm chán".

(Dân trí) - Tổng tư lệnh quân đội Ukraine chỉ thị điều thêm binh lực hỗ trợ các đơn vị chiến đấu ở mặt trận miền Đông trước đà tiến quân mạnh mẽ của Nga.

Tổng tư lệnh quân đội Ukraine Oleksandr Syrskyi ngày 29/11 tuyên bố lực lượng Ukraine đóng quân gần thành phố Pokrovsk và Kurakhove ở tỉnh Donetsk sẽ được hỗ trợ binh lực trong cuộc xung đột với Nga.

"Mọi quyết định cần thiết đã được đưa ra để tăng cường lực lượng dự bị, đạn dược, vũ khí và thiết bị quân sự cho các đơn vị", ông Syrskyi cho biết.

Trước đó, ông Syrskyi đã đến thăm các đơn vị Ukraine trên tiền tuyến ở Pokrovsk và Kurakhove.

"Mục tiêu chính là đích thân nói chuyện với các chỉ huy đang trực tiếp tham gia chiến đấu, giải quyết các vấn đề đang gặp phải và cung cấp sự hỗ trợ toàn diện", ông Syrskyi tuyên bố.

"Chúng tôi tiếp tục ngăn chặn đối phương và gây ra tổn thất nặng nề nhân lực và thiết bị. Tôi biết ơn những người lính của chúng tôi vì sự kiên cường và lòng dũng cảm của họ trong cuộc chiến chống lại Nga", Tư lệnh quân đội Ukraine nhấn mạnh.

Nga đang đạt được bước tiến mạnh nhất ở Donetsk, khi lực lượng Moscow tiến công về thành phố Pokrovsk huyết mạch và tiếp cận Kurakhove, bàn đạp cho phép Moscow tiến xa hơn nữa.

Nếu Nga xuyên thủng các tuyến phòng thủ của Ukraine xung quanh Kurakhove, Moscow sẽ có thể phát triển về phía tây hướng tới thành phố Zaporizhia, trong khi vẫn bảo vệ được hậu phương của mình để có thể tiến vào huyết mạch Pokrovsk.

Giới chức Ukraine ngày càng lo ngại nguy cơ xảy ra một đợt tấn công mới của Nga tại tỉnh Zaporizhia ở phía nam, ngay khi lực lượng Nga tiếp tục tiến về phía đông, tập trung nỗ lực tấn công gần Pokrovsk và Kurakhove.

Bộ Quốc phòng Nga ngày 29/11 thông báo quân đội Nga đã giành quyền kiểm soát 2 khu vực tại Donetsk.

"Các đơn vị của Nhóm tác chiến Vostok, nhờ các hoạt động tích cực, đã kiểm soát khu định cư Razdolnoye", báo cáo của Bộ Quốc phòng Nga nêu rõ.

Razdolnoye là một ngôi làng nằm cách Velikaya Novoselka 7km về phía đông bắc, nằm trên biên giới giữa Donestk và Zaporizhia.

Việc Nga tiến xa hơn về phía tây và kiểm soát Velikaya Novoselka cùng các khu định cư gần đó sẽ làm phức tạp đáng kể tuyến đường hậu cần cho lực lượng vũ trang Ukraine trên toàn bộ mặt trận.

Ngoài ra, các đơn vị của Nhóm tác chiến Trung tâm đã kiểm soát ngôi làng Vorovskoye.

Vorovskoye là một ngôi làng nhỏ nằm cách Selydovo vài km về phía tây. Việc kiểm soát ngôi làng này cho phép quân đội Nga tiếp tục tấn công về phía biên giới phía tây của Donetsk và tạo cơ hội để tiến xa hơn về phía tây bắc hướng tới Pokrovsk.

Cuộc xung đột Ukraine đang bước sang giai đoạn mà một số quan chức Nga và phương Tây mô tả là bước ngoặt sau khi Moscow đạt được bước tiến kỷ lục về kiểm soát lãnh thổ và Mỹ cho phép Kiev tấn công sâu trong lãnh thổ Nga bằng vũ khí viện trợ.

Theo hãng tin độc lập Agentstvocủa Nga, Nga đã kiểm soát 234,79km2 lãnh thổ Ukraine trong tuần qua, mức cao nhất trong năm nay.

Theo DeepState, một nhóm tình báo nguồn mở có liên kết chặt chẽ với quân đội Ukraine chuyên nghiên cứu chiến trường và cung cấp bản đồ tiền tuyến, Nga kiểm soát thêm 600km2 lãnh thổ Ukraine trong tháng 11.

Nga bắt đầu tiến nhanh hơn ở miền Đông Ukraine vào tháng 7, ngay khi lực lượng Ukraine mở cuộc đột kích và giành được một phần lãnh thổ Nga ở tỉnh Kursk hồi đầu tháng 8.

Hiện thời, Nga đã kiểm soát khoảng 18% lãnh thổ Ukraine, bao gồm bán đảo Crimea, hơn 80% diện tích Donbass, bao gồm 2 tỉnh Lugansk và Donetsk. Nga cũng giành được hơn 70% diện tích vùng Zaporizhia và Kherson, cũng như 3% vùng Kharkov.

Tổng thống Nga Vladimir Putin cảnh báo sẽ nhắm vào các "trung tâm ra quyết định" của Ukraine bằng các tên lửa đạn đạo mới để đáp trả việc Kiev sử dụng tên lửa do phương Tây cung cấp để tấn công sâu trong lãnh thổ Nga.